2026年初，一位叫孟晓苏的老专家提到，现在法拍房的价格让人吃惊，起拍价原本是房子评估价的七成，最后成交价却跌到五成左右，这不只让房子变得更便宜，连周边的二手房也跟着降价，银行手里的抵押品价格下降，导致账面上出现亏损，有些房子没人愿意买，银行只好自己收着，结果越积越多。
银行想出一个办法，叫“直供房”，其实就是那些没拍卖出去的法拍房，换了个名字重新上市销售，定价全由银行自己决定，不走公开拍卖的流程，这样表面上处理掉了房子，实际上把风险转给了市场，以前法拍还能显示房子的真实价值，现在这个作用也没了，价格变得越来越不真实。
有人建议不要急着拍卖房产，可以等房价回升后再处理，孟晓苏也持这种观点，认为银行需要时间缓解压力，但不少人不同意这一看法，他们主张该卖就卖，拖延只会让问题变得更严重，还有人担心银行的不良贷款持续增加，尤其是在小城市，房地产抵押占比较高，一旦支撑不住，可能引发地方金融风险，普通民众看到房价继续下跌，更加不敢买房，结果导致法拍房数量进一步增多。
实际上政策早就开始调整了，比如2024年银行对房产的风险计提就放宽了，不过这些做法没能阻止法拍房价格大幅下跌。目前的房产评估系统还是沿用过去的方式，只看历史成交价和区域均价，完全不考虑市场上现在有多少套法拍房、银行手里积压了多少房子，导致评估价格和实际情况相差很远。像北京上海这样的大城市情况还好些，法拍房还能卖得出去，但在环京地区以及成都武汉这些地方，流拍比例已经超过一半，房子根本没人接手。
我觉得银行想稳住自己，老百姓心里却没底，大家都不敢买房，法拍房的问题其实是贷款和房价节奏对不上，银行想靠时间熬过去，但市场变化很快，房子越堆越多，价格一直往下跌，最后谁都扛不住，这不是简单的降价问题，而是整个链条都在松动。
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