
2026年初,一位叫孟晓苏的老专家提到,现在法拍房的价格让人吃惊,起拍价原本是房子评估价的七成,最后成交价却跌到五成左右,这不只让房子变得更便宜,连周边的二手房也跟着降价,银行手里的抵押品价格下降,导致账面上出现亏损,有些房子没人愿意买,银行只好自己收着,结果越积越多。
银行想出一个办法,叫“直供房”,其实就是那些没拍卖出去的法拍房,换了个名字重新上市销售,定价全由银行自己决定,不走公开拍卖的流程,这样表面上处理掉了房子,实际上把风险转给了市场,以前法拍还能显示房子的真实价值,现在这个作用也没了,价格变得越来越不真实。

有人建议不要急着拍卖房产,可以等房价回升后再处理,孟晓苏也持这种观点,认为银行需要时间缓解压力,但不少人不同意这一看法,他们主张该卖就卖,拖延只会让问题变得更严重,还有人担心银行的不良贷款持续增加,尤其是在小城市,房地产抵押占比较高,一旦支撑不住,可能引发地方金融风险,普通民众看到房价继续下跌,更加不敢买房,结果导致法拍房数量进一步增多。
实际上政策早就开始调整了,比如2024年银行对房产的风险计提就放宽了,不过这些做法没能阻止法拍房价格大幅下跌。目前的房产评估系统还是沿用过去的方式,只看历史成交价和区域均价,完全不考虑市场上现在有多少套法拍房、银行手里积压了多少房子,导致评估价格和实际情况相差很远。像北京上海这样的大城市情况还好些,法拍房还能卖得出去,但在环京地区以及成都武汉这些地方,流拍比例已经超过一半,房子根本没人接手。
我觉得银行想稳住自己,老百姓心里却没底,大家都不敢买房,法拍房的问题其实是贷款和房价节奏对不上,银行想靠时间熬过去,但市场变化很快,房子越堆越多,价格一直往下跌,最后谁都扛不住,这不是简单的降价问题,而是整个链条都在松动。
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